1. PERSONA FISICA
2. PERSONA GIURIDICA, ove i requisiti previsti dall'articolo 71 bis disp. Att. Cc, devono risultare in capo ai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori della societa' e dai dipendenti
incaricati di svolgere le funzioni di amministratore di condominio.

Non è un soggetto giuridico dotato di propria personalità distinta da quella di coloro che ne fanno parte, bensì un semplice “ ENTE DI GESTIONE “. [PRIMA qualifica giurisprudenziale, riconosciuta sin dal 1963 con sentenza della Suprema Corte di Cassazione n.274 + recente anche Cass. Civ.4245/2009]

L'INCARICO DELL'AMMINISTRATORE DURA 1 ANNO E SI RINNOVA PER EGUAL DURATA. SECONDO UNA PARTE DELLA GIURISPRUDENZA:
L'art. 1136, comma 4, trova applicazione tanto nel caso di nomina ex novo dell'amministratore quanto nel caso di conferma dello stesso, dopo la scadenza del mandato annuale (Cass. 4 maggio 1994, n. 4269)
La conferma non è che una nuova nomina che deve avvenire alla scadenza normale (annuale) dell'incarico ad amministrare e ha gli stessi effetti giuridici della prima nomina o della nomina ex novo.

DIFFERENZE:
LA CONFERMA: RIGUARDA LA STESSA PERSONA
LA NOMINA : PUO’ RIGUARDARE PERSONA DIVERSA